En un reciente informe del Instituto de Estudios Financieros se muestra que los precios de la vivienda han crecido en el mundo, a lo largo de los últimos 47 años, un 154% por encima de la inflación. Lo que implica una tasa anual del 2%. Evidentemente, la variabilidad es enorme. Desde el crecimiento acumulado de 656% de Luxemburgo, al decrecimiento del 46% en Colombia. En el mismo periodo la renta de los países ha crecido un 106%, con lo que la tasa anual de crecimiento de la renta personal disponible ha sido del 1,55%. Es decir, los precios de la vivienda han crecido 0,45 puntos porcentuales anualmente por encima de la renta disponible, lo que, financieramente se entiende como la prima de riesgo de invertir en el activo vivienda pero, visto de otra forma, implica una reducción en la accesibilidad de la vivienda a nivel global. Es la doble cara de la vivienda, como bien de consumo y como bien de inversión. Los países cuyo precio de la vivienda ha aumentado más del doble de la renta disponible han sido Australia, Luxemburgo y los Países Bajos y aquellos en los que el precio de la vivienda no ha llegado a aumentar ni la mitad de la renta disponible han sido Japón, Corea del Sur y Colombia. Una posible explicación a este fenómeno mundial es la dinámica de las grandes ciudades europeas y americanas, donde el crecimiento de la población y la escasez de suelo ha tensionado los precios de las viviendas.