¿Qué es la 'Golden Visa' y por qué impulsa la venta de viviendas?

La demanda de viviendas de lujo crece en España pese al alza de los tipos de interés. Pese a que a cualquier ciudadano el actual nivel de los precios está en umbrales de burbuja para residentes extranjeros acaudalados e inversores el coste de las viviendas en España es más atractivo que en el resto de Europa, tanto por entorno como por perspectivas de rentabilidad. La Golden Visa supone además un elemento más para animar la compra de vivienda por parte de extranjeros, ya que supone una vía para lograr el permiso de residencia en la UE y hasta la nacionalidad española. La compra de viviendas en España por parte de extranjeros aumentó el pasado año el 45%, hasta las 88.000 operaciones, según datos del Colegio de Registradores. Pero aunque en porcentaje supusieron un porcentaje relativamente pequeño del total de transacciones (en torno al 13%), lo cierto es que el impacto en el mercado es muy potente. Las medias enturbian la realidad del mercado inmobiliario español, ya que los extranjeros supusieron porcentajes elevadísimos en algunas zonas de España, especialmente Baleares, algunas zonas de la costa mediterránea, Madrid y Barcelona. Un total de 8.975 operaciones de compraventa en España se englobaron en ventas de 'Golden Visa', un 63% más que el año anterior. En Baleares, el 34% de las ventas fueron a extranjeros, en Canarias el 28,6%; el 26,5% en la Comunidad Valenciana... Pero en Alicante ese porcentaje superó el 41%. La consultora IDBO Consultants, que se encarga de mediar en los trámites, resalta que la 'Golden Visa' supone una vía acertada para la adquisición de la nacionalidad española, tanto para el solicitante como para su cónyuge e hijos, lo que impulsa la venta de viviendas de lujo, ya que esos compradores no necesitan hipoteca. Parte de la oferta de vivienda en España se adapta a esa demanda, que paga al contado y generalmente más que otros ciudadanos de nacionalidad española. Los inversores extracomunitarios pueden optar por la residencia en España por dos años, prorrogables a cinco, y posteriormente solicitar la nacionalidad española por residencia con la salvedad de haber cumplido los requisitos previos para este último trámite. El perfil de cada demandante de 'Golden Visa' es variado. Puede haber extranjeros más interesados en la autorización de la estancia en España o para la reagrupación familiar que en la inversión misma. Alicientes La experta jurídica en extranjería, Julia Alejandra Guzmán Serrano, explica que España está considerada por sus clientes "como uno de los países más seguros a nivel mundial y europeo, con un clima empresarial muy favorable para inversores extranjeros, ya que la economía española es diversificada y posee una infraestructura sólida". El 'Golden Visa' permite al extranjero residir de forma legal en España y su residencia continuada beneficia la posterior solicitud de la nacionalidad por residencia. Para lograr ese trato prioritario por parte de extranjería se requiere viajar a España una vez al año, preferiblemente por un tiempo mínimo de una semana. Además, con este permiso de residencia, los extranjeros pueden desplazarse con total libertad dentro del espacio Schengen, a la que pertenecen la mayoría de países de la Unión Europea. El periodo máximo desde el análisis hasta la resolución es de seis meses y no es necesario que se tramite de forma física en España. Una vez obtenido este permiso, se pueden rentabilizar y revalorizar los activos, incluso mediante el arrendamiento del inmueble. Los requisitos La 'Golden Visa' o derecho a visado de residencia requiere la adquisición de un bien inmueble por el valor de al menos 500.000 euros, también por medio de la inversión de dos millones de euros en títulos de deuda pública española, de un millón de euros en acciones o participaciones sociales de sociedades de capital españolas, de un millón de euros en fondos de inversión, así como un millón de euros en depósitos bancarios en entidades financieras españolas. Entre los requisitos para la solicitud del 'Golden Visa' se encuentra no ser ciudadano de un país miembro de la Unión Europea; ser mayor de 18 años; carecer de antecedentes penales en los últimos cinco años, tanto en España como en el país de origen; disponer de seguro médico público o privado; demostrar medios económicos suficientes para el mantenimiento de inversores y familiares, en caso de solicitarlo para estos últimos; realizar una inversión en España en compra de bienes inmuebles, en la adquisición de acciones o participaciones de empresas españolas; o en la compra o posesión de deuda pública española.

¿Qué es la 'Golden Visa' y por qué impulsa la venta de viviendas?

La compraventa de viviendas por parte de extranjeros se ha disparado en algunas zonas contribuyendo al alza de los precios

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